Развелся. Хочу приобрести себе другую квартиру

Развелся. Совместно нажитое жилье. Двое детей.

Решение суда о разводе вступило в силу 30 июля. Свидетельство о расторжении брака получу через неделю из Загса.
Есть совместное жилье. Впоследствии я подам на раздел имущества. У меня зарплата официальная.
БЖ на алименты пока не подает.

Вопрос 1. Хочу приобрести себе другую квартиру . Когда я могу купить квартиру?. Могу ли я это сделать с помощью своей матери(через договор дарения), если мой отец недееспособен и невменяем (после инсульта).
Не нужно ли будет согласие моего отца, чтобы мать потом мне дарила квартиру ? Или лучше покупать на себя?
Вопрос 2. Ждать пока БЖ подаст на алименты или передавать ей деньги сразу (через карточку, конечно)?

Вопрос 3. В законе есть Статья 92. Могу ли я сослаться на недостойное поведение БЖ? Есть соответствующие видео и звукозаписи.
---------
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=191684&fld=134&dst=1000000156,0&rnd=0.27297874613383044#0

Статья 92. Освобождение супруга от обязанности по содержанию другого супруга или ограничение этой обязанности сроком
Суд может освободить супруга от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи супруга или ограничить эту обязанность определенным сроком как в период брака, так и после его расторжения:
....
в случае недостойного поведения в семье супруга, требующего выплаты алиментов.

--------------------

ЗЫ. Записывал на диктофон исключительно для того, чтоб разобраться в криках своей жены после того, как мои нервы успокоятся. Соображать в моменты криков жены был не в состоянии.
Когда стал прослушивать записи - нащупал четкую логику в словах БЖ, несмотря на то что она орала и дралась при детях. Ее цель - деньги и недвижимость. Больше ничего.
Кстати сама она не раз это говорила. Только я не верил.

Алименты же, на содержание детей платить будешь, а не на содержание бжихи.

Есть заключение суда о его недееспособности?

Энди Раздолбаев,


Нет, Нету. Я имел ввиду , что в случае чего - он не сможет подписать никакие документы.

По поводу имущества: если по предоставленной Вами информации брак расторгнут (имеется документальное подтверждение), то смотрим диспозицию части 1 статьи 34 СК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." То есть, на имущество, приобретенное вне брака положение статьи 34 СК РФ не распространяется и к нему не применяются положения статьи 38 СК РФ.
Но не следует забывать о том, что один из бывших супругов может сообщить о том, что при покупке имущества после расторжения брака другим бывшим супругом использовались денежные средства, которые являются общим имуществом супругов, поскольку не было раздела имущества, и суд вполне может признать такое имущество (в вашем случае квартиру) общим имуществом супругов (использование части 4 статьи 38 СК РФ, с апелляцией к положениям главы 1 СК РФ). Такой пример имелся в моей практике.
Таким образом, предлагаю вначале осуществить раздел общего имущества супругов, а затем выждать время для вступления решения суда в законную силу (в том числе время, отведенное на его обжалование) и приобретать квартиру.

По поводу уплаты алиментов: предлагаю попытаться заключить с бывшей супругой соглашение об уплате алиментов (абзац второй части 1 статьи 80 СК РФ). Исходя из имеющейся практики фактическую уплату алиментов со стороны отца надо оформить документально, причем при помощи инструмента, предусмотренного законом. Поскольку даже если Вы будете платить деньги на содержание ребенка (детей), но при отсутствии документального оформления своих действий, бывшая супруга может просто заявить о том, что вы уклонялись от исполнения данной обязанности и у Вас не будет иметься доказательств, чтобы опровергнуть данные доводы. Проект соглашения об уплате алиментов предлагаю выслать в адрес бывшей супруги заказным письмом (появятся доказательства того, что Вы соблюдали нормы закона и добросовестно хотели исполнить свою обязанность). При отсутствии согласия на заключение соглашения Вы сами можете инициировать исковое производство (например, к понуждению заключения соглашения, определении размера и порядка уплаты алиментов на ребенка), причем инициатива (я предполагаю) будет перехвачена и вполне послужит плюсом к Вашей позиции. Есть множество тонких нюансов, но их надо учитывать применительно к конкретной ситуации (в практике имелся случай, когда отец отправлял денежные переводы с пометкой, что это являются алиментарные платежи, даже без инициации искового производства со стороны бывшей супруги, а когда иск был подан с требованием взыскания за время когда по-мнению истицы алименты не предоставлялись, он смог предоставить документальные доказательства того, что свои обязанности он исполнял и ему удалось повлиять на суд, что тот отклонил подобные требования). Добавлю также то, что при составлении переводов отец, указанный в примере, получателем алиментарного платежа указывал ребенка, чтобы отсечь доводы бывшей супруги о том, что данные платежи предоставлялись в качестве уплаты иных долгов.

По поводу алиментов. Платите БЖ алименты банковским переводом. Сумма может быть произвольной. Если это будет меньше назначенных алиментов, то доплатите потом. Если больше, то переплата пойдет в зачет последующих месяцев. Платежки или переводы отправляйте с указанием назначения платежа: алименты или на содержание ребенка Ф.И.О.. И складывайте все платежные документы в отдельную папку. Потом пригодиться либо в суде либо у приставов.
По общей квартире тоже надо быть внимательней. Если ребенок остается с БЖ и это единственное их жилье, что с учетом интересов ребенка, суд может отойти от равенства долей супругов в совместном имуществе и присудить БЖ большую долю ч.2 ст. 39 СК РФ.

Спасибо вам всем за исчерпывающие ответы !
Jack_The_Ripper,
Еще хотел уточнить. По поводу имущества.
Если квартира была бы куплена после развода, но до раздела имущества, в мою защиту мог бы сыграть тот факт, что несколько месяцев мы с женой не живем вместе?
И насколько это важно было бы для суда ?
В частности в Вашем случае из практики - бывшие супруги проживали вместе или раздельно (до раздела имущества) ?

Спасибо.

Razveden,

Отвечаю на Ваши вопросы:
1. В приведенном примере бывшие супруги после расторжения брака проживали раздельно. Раздел имущества не производился. Оплата покупки недвижимости производилась мужем с использованием денежных средств, взятых им с открытого на его имя банковского счета. Банковский счет мужа был открыт в период брака.
2. Даже учитывая, то что режим совместной собственности супругов распространяется на имущество, приобретенное во время брака, бывшая супруга может выдвинуть иск о том, что приобретенная Вами после расторжения брака недвижимость оплачена денежными средствами, которые накоплены или получены в период брака. Вам придется доказывать, что денежные средства, которыми оплачена данная недвижимость, получена Вами уже после расторжения брака или она была получена во время брака, и на нее распространяется режим, установленный статьей 36 СК РФ (имущество каждого из супругов), но в данную сумму не включались денежные средства, которые могут быть отнесены к совместной собственности супругов (бывшая жена дала денег мужу, чтобы он добавил их к деньгам, полученным им в качестве наследства). Предлагаю Вам воспользоваться рекомендацией, что я привел выше. Хотя все зависит от ситуации.

Еще один вопрос.
Возможно ли осуществить раздел имущества у нотариуса по обоюдному согласию (Выделение 1/2 доли в общей квартире)?
То есть мы просто приносим выписку из кадастра и нотариус выделяет нам, бывшим супругам по 1/2 доли.
И будет ли в данном случае раздел имущества у нотариуса иметь ту же силу, что и по решению суда (Для возможности дальнейшей покупки другого жилья)?

Сели квартира записана на Вас, то раздел только по решению суда.
В чем вопрос. разделите имущество и все
Или слелайте так, что Вы приобрели квартиру на деньги взятые у когото в долг. Тот человек снимает со счета деньги равные сумме Вашей квартиры и явобы паередает Вам. Вы пишите расписку о долге и выплачиваете ему проценты (якобы). Тонкостей много но главно, что бы тот человек мог подтвердить, что у него была такая сумма. Если нужны ньюансы можно все расписать.

Или пробредите квартиру на мать, а она Вам подарит (если хорошие отношения).
Либо создайте сейчас, доказательства, что Вы не ведете с БЖ совместного хозяйства и не проживаете вместе и у Вас нет взаимных претензий по разделу совместного имущества. Но это все сложно и не практично. подайте в суд на раздел имущества. Она сама придет в суд и все свои претензии выскажет. Это займет 1-3 месяца. Все проще чем ждать и гадать.

Если между Вами и бывшей супругой отсутствует спор о разделе совместной собственности, то можете заключить соглашение о разделе общего имущества, эта возможность предоставлена частью 2 статьи 38 СК РФ. По общему правилу, установленному частью 1 статьи 39 СК РФ, доли супругов равны, если иное не будет установлено договором между супругами. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению, а если в общее имущество входит недвижимое имущество (в Вашем случае) - также государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (основание утверждения - части 1, 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Форму такого соглашения могу Вам предоставить, отправьте мне в личку адрес своей электронной почты и я 22 или 23 августа Вам его вышлю.

Если нет спора, просто пойдите в службу единого окна и передайте БЖ часть квартиры либо дарением либо продажей. Но просто и быстро (договор у нотариуса) не исключает возможности иска, а это все равно суд.

Дмитрий,


Ни в коем случае не делать этот вариант!!! Даря или иным образом отчуждая квартиру БЖ до раздела имущества, раздела имущества Вы не избегнете!
Раздел через нотариуса, если мирно договорились - соглашение о разделе совместно нажитого имущества, вам в теме обещали скинуть текст.
Через нотариуса можно и разделить недвижимое имущество, и сам же нотариус зарегистрируют эти изменения в Росреестре.
Либо через суд, но со знаниями и юристом, при этом учтите, что с учетом 2 детей, суд может и отойти от принципа равенства долей.
Что касается алиментов, то 33% от своей з/п регулярно (ежемесячно) перечисляйте банковским переводом, все чеки всегда храните!
И крайне советую - на телефоне по умолчанию писать все разговоры БЖ и бывшей тещи, тестя, их окружения - пригодится)))

Mark50, Ни в коем случае я этого не советовал, скорее это был стеб.
Ровно 8 сообщений назад я говорил об этом. Но беседа пошла в том русле, что нет споров и все просто разрешиться через договор у нотариуса, хорошо если так.

GeorgyNKSpb,
Спамбот забанен.

Razveden,

Интересно, как сложились дальнейшие события (2 года уже прошло). Есть новости?