Покупка квартиры с обременением

День добрый Камрады.
Хочу квартиру купить. А она с обременением. Сумма 700 тысяч в ипотеки у банка ВТБ. Взял ипотеку в другом. Есть нал как раз на 700.
Правильно ли я понимаю схему. Я им нал они снимают обременение и мы состовляем основной договор купли продажи уже со справками что квартира без обременения
Хочу гарантии что после снятия обременения продавец не раздумает продавать квартиру мне. Кто покупал или продавал подобным образом.
Буду благодарен за любую информацию и открытие подводных камней в подобных сделках.

Сибирский Кот,

Не очень понимаю момент про нал и основной договор купли-продажи?
Вы какой-то предварительный договор купли-продажи заключать будете?
Иначе какие Вам гарантии, что после того, как Вы отдадите нал, продавец с Вами заключит сделку?
Второе - вы выписку из ЕГРП по квартире видели?
Опять же, Вы пишите, что взяли ипотеку в другом банке... Вам что, другой банк дал ипотеку под квартиру в залоге у ВТБ???
Резюмирую:
1. Вам нужно тщательно проверить квартиру на предмет других сюрпризов (выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, договор с банком, документы подтверждающие уже произведенные платежи по ипотеке, соответствующая справка от банка-залогодержателя и т.п.)
2. Вам нужно тщательно проверить полномочия Продавца (дееспособность, единственный ли он дольщик,заемщик, есть ли поручители, состоит ли продавец в браке, где он еще выступает в роли залогодателя - https://reestr-zalogov.ru/#/ вам в помощь, и т.п.)
3. Вам нужен грамотный, лучше заверенный нотариусом предварительный договор, где Вы все распишите, и согласно которого, если вдруг Продавец заартачится, Вы сможете подать в суд об обязании Продавца передать квартиру по договору в установленные сроки...
4. Вам нужен грамотный юрист, который Вам все это организует (или скажет, что вся эта схема сомнительная, и лучше в нее не лезть ))))
Чем смог, тем помог, на недвижке сто лет уже не специализировался.

Сибирский Кот,
Все не так просто. Купив квартиру с обременением вы становитесь залогодателем по кредиту бывшего собственника. Вы не можете просто так взять и погасить за него кредит. Проблема решаемая, но надо изучать конкретику.

Mark50,

Спасибо работать буду с риеэлтором. Посмотрим что скажет. )))